CPB: woningsplitsing als oplossing voor onbereikbare koopmarkt

Voor steeds meer Nederlanders is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Uit de eerste Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van het Centraal Planbureau (CPB) blijkt dat huishoudens met een doorsnee inkomen inmiddels meer dan €100.000 tekortkomen om een hypotheek af te kunnen sluiten.

Van 61% naar 21% bereikbaar

De cijfers zijn schokkend: in 2015 kon een huishouden met een doorsnee inkomen nog 61% van alle koopwoningen in Nederland bereiken. In 2024 is dat percentage gekelderd naar slechts 21%. In de vier grote steden is zelfs nog maar 18% van de koopwoningen betaalbaar.

Voor eenpersoonshuishoudens met een modaal inkomen is de situatie nog nijpender: zij kunnen nog maar 2% van het woningaanbod kopen. Zonder partner, spaargeld of financiële steun van familie is een eigen huis voor velen een onmogelijke droom geworden.

Woningsplitsing als oplossing

Het CPB noemt in haar rapport expliciet het splitsen van bestaande woningen als een van de oplossingen om de koopwoningmarkt toegankelijker te maken. Door het beter benutten van de bestaande woningvoorraad kan het aanbod vergroot worden zonder te hoeven wachten op nieuwbouw.

"Meer bouwen en beter benutten van de bestaande voorraad (zoals woningsplitsing) vergroot het aanbod en verbetert de toegankelijkheid."

— Centraal Planbureau, Toegankelijkheidsmonitor 2024

Dit is precies waar Huizensplitsers zich op richt: het makkelijker maken van woningsplitsing voor particulieren. Of je nu samen met anderen een woning wilt kopen en splitsen, je bestaande woning wilt opdelen, of een appartement in een gesplitste woning zoekt.

Vermogen steeds belangrijker

Het verschil tussen de koopprijs en de maximale hypotheek is sinds 2015 verdubbeld en bedraagt in 2024 gemiddeld €100.000. Kopers zijn daardoor steeds afhankelijker van spaargeld, overwaarde van een vorige woning, of financiële steun van ouders.

Vooral jonge huishoudens hebben die ruimte vaak niet: bijna de helft van de 27- tot 34-jarigen heeft minder dan €10.000 spaargeld. In regio's waar de koopwoningmarkt het minst toegankelijk is, blijken kopers steeds vaker vermogende ouders te hebben.

Wat betekent dit voor jou?

Als je tot de groep behoort die moeite heeft om een woning te kopen, zijn er alternatieven:

• Samen kopen: Met vrienden, familie of een partner samen een woning kopen en bij de notaris splitsen
• Gesplitst kopen: Een appartement in een al gesplitste woning kopen, vaak voordeliger dan een regulier appartement
• Woning splitsen: Als je al een woning bezit, kun je deze splitsen om een deel te verkopen of verhuren

Benieuwd of woningsplitsing iets voor jou is? Doe de gratis quickscan en ontdek de mogelijkheden.