Kopen of huren? Voor starters maakt het nauwelijks uit

Uit onderzoek van ABN AMRO blijkt dat jonge kopers en jonge huurders ongeveer evenveel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten. De vaak gehoorde wijsheid dat kopen voordeliger is dan huren, gaat voor starters dus niet zomaar op.

De cijfers

Jonge huurders op de vrije markt zijn gemiddeld 35% van hun inkomen kwijt aan woonlasten. Voor jonge kopers is dat 30%. Een verschil van slechts 5 procentpunt, terwijl kopers wel de risicos en verantwoordelijkheden van eigendom dragen.

Pas op latere leeftijd wordt het verschil groter. Kopers lossen hun hypotheek af, terwijl huurlasten blijven stijgen. Maar voor wie nu moet kiezen, is het voordeel van kopen minder vanzelfsprekend dan gedacht.

Waarom is kopen zo duur geworden?

De sterk gestegen huizenprijzen hebben de woonlasten van starters flink opgedreven. Een gemiddelde koopwoning kost inmiddels meer dan een half miljoen euro. De bijbehorende hypotheeklasten liggen daardoor veel hoger dan tien jaar geleden.

Ondanks dit sombere beeld heeft ABN AMRO ook goed nieuws: Nederlanders zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan woonlasten dan enkele jaren geleden. Dat komt vooral door hogere inkomens. Toch blijft Nederland een van de duurste landen van de eurozone qua woonlasten.

Alternatieven verkennen

Als kopen net zo duur is als huren, maar je wel vermogen wilt opbouwen, zijn er creatieve oplossingen:

• Samen kopen: Met twee of meer mensen een woning kopen verlaagt de individuele lasten aanzienlijk
• Gesplitste woning: Een appartement in een gesplitst pand is vaak voordeliger dan een reguliere koopwoning
• Kleiner beginnen: Een compacte, gesplitste woning kan de opstap zijn naar later doorgroeien

De les? Kopen is niet per definitie slimmer dan huren. Maar met de juiste aanpak kun je wel vermogen opbouwen zonder je blauw te betalen.