Rijksoverheid lanceert Splitsgids: in vijf stappen van idee naar gesplitste woning

Het ministerie van Volkshuisvesting heeft via Volkshuisvesting Nederland de Splitsgids gepubliceerd, een praktische handleiding voor woningsplitsing. De gids is ontwikkeld in samenwerking met onderzoeksbureau Stec Groep en richt zich op drie doelgroepen: gemeenten, woningcorporaties en particulieren.

Wat is woningsplitsing?

De Splitsgids definieert woningsplitsing als het bouwkundig opdelen van één woning in twee of meer kleinere zelfstandige woningen. Elke woning krijgt een eigen opgang en eigen nutsvoorzieningen. Dit kan op twee manieren:

Horizontaal splitsen: een boven- en benedenwoning creëren. Dit is de meest voorkomende vorm, vooral bij eengezinswoningen met meerdere verdiepingen.

Verticaal splitsen: de woning verdelen in een voor- en achterhuis, of een linker- en rechterdeel. Dit komt vaker voor bij bredere woningen en woonboerderijen.

De gesplitste woningen kunnen worden verhuurd of ingezet als bijvoorbeeld een mantelzorgwoning.

Vijf stappen

De gids begeleidt gebruikers in vijf stappen van eerste idee tot uitvoering:

Voor gemeenten: duidelijke en weloverwogen beleidskeuzes maken. Niet elke gemeente heeft woningsplitsing expliciet geregeld in het omgevingsplan, en de gids helpt bij het opstellen van heldere kaders.

Voor corporaties: splitskansen binnen het eigen bezit systematisch beoordelen en benutten. Veel corporatiewoningen zijn groter dan nodig voor de huidige bewoners.

Voor particulieren: inzicht krijgen in wat er mogelijk is en wat een realistisch startpunt is. De gids helpt om van een vaag idee naar een concreet en haalbaar plan te komen.

Welke woningen zijn geschikt?

Niet elke woning is geschikt voor splitsing. De meeste potentie zit bij vrijstaande huizen, woonboerderijen en ruime stadswoningen die groter zijn dan nodig voor één huishouden. Denk aan een lege verdieping, een voormalige deel van een boerderij, of een woning die simpelweg te groot is geworden.

Waar het in de praktijk schuurt

De Splitsgids benoemt ook de terugkerende knelpunten:

Beleid en omgevingsplan: niet elke gemeente heeft woningsplitsing geregeld. Vaak is maatwerk nodig, wat onzekerheid creëert voor initiatiefnemers.

Ruimtelijke kwaliteit: parkeren, buitenruimte en uitstraling wegen zwaar mee in de beoordeling. De parkeernorm is in veel gemeenten de grootste belemmering.

Vergunningproces: een plan dat niet goed is onderbouwd leidt vrijwel altijd tot extra vragen en tijdverlies. Goede voorbereiding is essentieel.

Zelf aan de slag

De Splitsgids is gratis beschikbaar via Volkshuisvesting Nederland. Kies je rol (gemeente, corporatie of particulier) en doorloop de stappen die bij jouw situatie passen.