Minder reacties op huurwoningen betekent niet dat de woningnood voorbij is

Een huurwoning krijgt minder reacties dan een jaar geleden. Dat klinkt als goed nieuws voor woningzoekenden, maar die conclusie is te snel getrokken.

Volgens cijfers die Vastgoed Insider bespreekt, daalde het gemiddelde aantal reacties per huurwoning van ongeveer 40 naar 23. Tegelijk neemt het beschikbare aanbod in de vrije sector verder af en stijgen de huren.

Minder reacties kunnen ook betekenen: te duur

Een belangrijk deel van het vrije-sectoraanbod zit inmiddels boven de 2.000 euro per maand. Op die woningen komen relatief weinig reacties binnen. Niet omdat er minder behoefte aan woonruimte is, maar omdat veel woningzoekenden deze huren niet kunnen betalen.

Het aantal reacties op een advertentie zegt dus niet alles over de woningnood. Het zegt vooral iets over de aansluiting tussen het aanbod en wat mensen kunnen betalen.

Een markt met minder keuze, niet meer ruimte

Als betaalbare huurwoningen verdwijnen en het resterende aanbod duurder wordt, hebben woningzoekenden minder echte opties. De druk verschuift dan van veel reacties op één woning naar een markt waarin mensen afhaken voordat ze überhaupt reageren.

Dat is geen ontspannen huurmarkt. Het is een markt waarin vraag en aanbod steeds slechter bij elkaar passen.

Wat heeft dit met woningsplitsing te maken?

Woningsplitsing lost dit probleem niet in zijn eentje op. Maar het kan wel helpen om binnen de bestaande woningvoorraad kleinere, zelfstandige woningen toe te voegen die beter passen bij starters, alleenstaanden en kleinere huishoudens.

Daarvoor moet een splitsproject uiteraard bouwkundig, juridisch en financieel haalbaar zijn. Maar juist wanneer nieuwbouw jaren kost en het bestaande huuraanbod krimpt, is het logisch om ook naar de woningen te kijken die er al zijn.

De juiste vraag is niet alleen hoeveel woningen er zijn

De daling in reacties laat zien waarom gemiddelden misleidend kunnen zijn. De relevante vraag is niet alleen hoeveel woningen worden aangeboden, maar ook voor wie ze bereikbaar zijn. Extra woonruimte helpt pas echt als die aansluit op de huishoudens die nu een woning zoeken.