Als nieuwbouw vastloopt, wordt de bestaande voorraad nog belangrijker

De bouw van nieuwe woningen is afhankelijk van meer dan grond en een vergunning. Zonder goede bereikbaarheid komen grote woningbouwlocaties moeilijk van de grond.

Volgens berichtgeving van het AD staat de realisatie van 22.000 woningen onder druk door onzekerheid over rijksgeld voor ov-verbindingen. Dat laat zien hoe kwetsbaar de woningbouwopgave is wanneer woningen, infrastructuur en financiering niet tegelijk geregeld zijn.

Nieuwbouw blijft nodig

Woningsplitsing is geen alternatief voor grote nieuwbouwlocaties. Nederland heeft beide nodig. Grote projecten voegen veel woningen toe en kunnen complete woongebieden mogelijk maken.

Maar zulke projecten kosten tijd en hangen af van besluiten over infrastructuur, publieke voorzieningen en financiering. Als één onderdeel vastloopt, schuift de oplevering van woningen op.

De bestaande voorraad wacht niet op een ov-besluit

Juist daarom is het verstandig om niet alleen naar nieuwe bouwlocaties te kijken. In bestaande wijken staan woningen en gebouwen die vaak beter kunnen worden benut, bijvoorbeeld door splitsen, optoppen, woningdelen of transformatie.

Ook daar gelden regels, kosten en praktische grenzen. Maar deze projecten zijn meestal niet afhankelijk van een nieuwe ov-lijn of de ontwikkeling van een compleet nieuw woongebied.

Geen vervanging, wel een noodzakelijke tweede spoor

Wanneer nieuwbouw vertraagt, verdwijnt de woonvraag niet. Starters, kleine huishoudens en mensen die dichtbij werk, familie of voorzieningen willen blijven wonen, blijven een passende woning zoeken.

Daarom is beter benutten van de bestaande voorraad geen bijzaak. Het is een tweede spoor naast nieuwbouw. Hoe eerder gemeenten en initiatiefnemers dat spoor serieus nemen, hoe minder de woningbouwopgave volledig leunt op grote projecten die jaren kunnen vertragen.