Woningsplitsing: kansen en grenzen volgens Platform 31

Kennisorganisatie Platform 31 heeft de mogelijkheden voor woningsplitsing helder op een rij gezet. Van woningdelen en hospitaverhuur tot zachte en harde splitsingsvarianten: de organisatie biedt een praktische gereedschapskist met aandacht voor politieke, bouwtechnische, financiële en vergunningstechnische aspecten.

Niet overal een oplossing

Platform 31 waarschuwt dat splitsen lang niet overal een goede oplossing is. In dichtbevolkte, sociaal kwetsbare wijken kan het de problematiek juist verergeren. Stelselmatig verkameren van panden kan de leefbaarheid ondermijnen. Gemeente Den Haag koos er daarom voor om kamerverhuur en splitsen in bepaalde wijken te versoepelen, maar in kwetsbare wijken juist niet.

Kosten van een harde splitsing

Voor een harde splitsing (van één naar twee zelfstandige wooneenheden) moet je rekenen op kosten rond de €100.000. De woningeigenaar, of dat nu een corporatie, private verhuurder of eigenaar-bewoner is, moet daar wel brood in zien.

Hoeveel levert splitsen eigenlijk op?

Het saldo van splitsingen en samenvoegingen leverde tussen 2021 en 2025 jaarlijks tussen de 1.000 en 1.600 wooneenheden op, met een dalende trend. Ter vergelijking: transformaties (vooral van kantoren) leveren jaarlijks zo'n 8.000 wooneenheden op, en nieuwbouw circa 70.000 woningen per jaar.

Het splitsingsvolume vervijfvoudigen naar 5.000 per jaar zou al een uiterste krachtsinspanning vergen. Splitsen is dus geen wondermiddel, maar wel een waardevol instrument als het gericht wordt ingezet.

Debat over eengezinswoningen

Het splitsingsdebat raakt ook aan een bredere discussie over ruimtegebruik. Verschillende wetenschappers pleiten voor herverdeling van bestaande woonruimte. Universitair docent Cody Hochtenbach stelt dat Nederlanders internationaal gezien overdadig wonen. Als iedereen 11 vierkante meter inlevert, zou het woningprobleem opgelost zijn.

Voorlopig is het aan gemeenten om in hun coalitieprogramma's realistische ambities neer te zetten als het om woningdelen en splitsen gaat.