Fiscale belemmering kan hospitaverhuur ondanks nieuwe wet onaantrekkelijk houden

Het kabinet wil hospitaverhuur aantrekkelijker maken met een nieuw wetsvoorstel. Zo worden extra opzeggingsgronden toegevoegd en wordt het mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst voor hospitaverhuur af te sluiten. Dat moet meer ruimte geven aan huiseigenaren die een kamer willen verhuren en aan kredietverstrekkers die daar toestemming voor moeten geven.

Maar volgens branchevereniging Adfiz blijft een belangrijke belemmering gewoon bestaan: de fiscaliteit.

Nieuwe wet, maar oude fiscale valkuil

Het wetsvoorstel verandert niets aan de huidige kamerverhuurvrijstelling. Huurinkomsten blijven alleen onbelast zolang ze onder een bepaalde vrijstellingsgrens blijven. Gaat een hospitaverhuurder daaroverheen, dan kan een deel van de woning en de bijbehorende hypotheekschuld fiscaal verschuiven van box 1 naar box 3.

Dat kan grote gevolgen hebben. Volgens Adfiz kan een woningeigenaar dan een deel van de hypotheekrenteaftrek verliezen en tegelijk extra belasting in box 3 gaan betalen.

Waarom dit relevant is

Op papier lijkt hospitaverhuur een laagdrempelige manier om bestaande woonruimte beter te benutten. En dat is precies waarom het voor huizensplitsers relevant is: het zit in dezelfde bredere beweging als woningdelen en woningsplitsing, waarbij bestaande woningen slimmer worden gebruikt om meer woonruimte te creëren.

Maar als het financiële voordeel wegvalt zodra iemand nét boven de vrijstellingsgrens uitkomt, kan dat voor veel particuliere eigenaren een serieuze rem blijven.

Meer ruimte, maar nog niet zonder drempels

Adfiz is positief over de verruiming van de regels, omdat verhuurders meer zekerheid krijgen over hun eigen woonsituatie en kredietverstrekkers makkelijker toestemming kunnen geven. Toch laat deze discussie zien dat juridische versoepeling niet automatisch betekent dat een woonvorm in de praktijk echt aantrekkelijk wordt.

Zolang fiscale risico’s blijven bestaan, zullen veel huiseigenaren huiverig blijven om een kamer te verhuren of moeten zij heel scherp rekenen of het financieel nog uit kan.

Les voor beter benutten van bestaande woonruimte

De discussie rond hospitaverhuur laat iets breders zien. Als de overheid wil dat bestaande woningen beter worden benut, moeten niet alleen vergunningen en contractvormen worden aangepast. Ook financiële en fiscale prikkels moeten kloppen. Anders blijft het beleid op papier aantrekkelijker dan in de praktijk.