Minister wil woningsplitsing en optoppen vergunningsvrij maken waar mogelijk

Minister Boekholt van Volkshuisvesting wil woningsplitsing en optoppen vergunningsvrij maken waar mogelijk. Dat schrijft zij aan de Tweede Kamer in een bredere set maatregelen om woningbouw en woningtoevoeging te versnellen.

De uitspraak is relevant voor huiseigenaren, beleggers en gemeenten, omdat vergunningprocedures nu vaak een belangrijke drempel vormen bij het realiseren van extra woningen binnen de bestaande bebouwing.

Wat wil de minister precies?

In het NOS-artikel staat de beleidsrichting helder verwoord: "Ik maak splitsen en optoppen vergunningsvrij waar mogelijk", schrijft de minister aan de Tweede Kamer. Daarbij gaat het niet alleen om woningsplitsing, maar ook om optoppen: het toevoegen van een extra woonlaag op bestaande gebouwen.

De precieze juridische uitwerking is er nog niet. Volgens de minister wordt voor de zomer duidelijker hoe dit wettelijk geregeld moet worden.

Ook woningdelen en hospitaverhuur moeten makkelijker

Naast woningsplitsing en optoppen wil het kabinet ook woningdelen en hospitaverhuur verder versoepelen. In het artikel noemt de minister het Utrechtse model als voorbeeld, waarbij drie personen zonder vergunning een woonruimte mogen delen. Zij onderzoekt of zo'n aanpak ook landelijk mogelijk is.

Dat is relevant, omdat deze vormen van beter benutten van bestaande woonruimte vaak sneller extra wooncapaciteit opleveren dan nieuwbouwprojecten.

Waarom dit belangrijk is

Voorstanders van woningsplitsing wijzen er al langer op dat bestaande woningen in veel gevallen relatief snel kunnen worden opgedeeld in twee of meer zelfstandige woningen. De grootste vertraging zit vaak niet in de verbouwing zelf, maar in regels, vergunningen en lokale procedures.

Als splitsen in sommige gevallen vergunningsvrij wordt, kan dat een groot verschil maken. Tegelijk blijft de vraag hoe ver dit in de praktijk echt zal gaan. Gemeenten sturen nu vaak juist stevig op zaken als parkeerdruk, leefbaarheid, minimale oppervlaktes en ruimtelijke kwaliteit.

Nog geen vrijbrief

Belangrijk is dat het hier nog niet gaat om een al ingevoerde regeling. Het kabinet spreekt een duidelijke richting uit, maar de uitwerking moet nog volgen. Tot die tijd blijven de bestaande regels gelden.

Voor huizensplitsers is dit wel een belangrijk signaal: woningsplitsing staat nadrukkelijk op de Haagse agenda als manier om sneller extra woningen toe te voegen zonder nieuwe grond te bebouwen.