Overdrachtsbelasting omlaag in 2026: wat betekent dit voor woningsplitsers?

Per 2026 daalt het hoogste tarief van de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. Dit tarief geldt voor woningen die niet door de koper zelf bewoond worden, zoals verhuurwoningen en vakantiewoningen. Voor zelfbewoners blijft het tarief 2% (of 0% bij startersvrijstelling).

Concreet voordeel

Op een aankoop van een pand van €1.000.000 bespaar je €24.000 aan overdrachtsbelasting. De belastingdruk daalt met 2,4 procentpunt. Er blijft nog steeds €80.000 aan overdrachtsbelasting verschuldigd, maar het verschil is merkbaar.

Relevant voor woningsplitsers

De verlaging is vooral interessant voor investeerders die panden kopen om te splitsen en te verhuren. Bij woningsplitsing koop je vaak een groter pand om er meerdere wooneenheden van te maken. De hogere overdrachtsbelasting was een van de kostenposten die het rendement onder druk zette.

Met de verlaging van 10,4% naar 8% wordt de businesscase voor splitsen iets gunstiger. Gecombineerd met stijgende huurprijzen en de toenemende vraag naar kleinere wooneenheden kan dit het verschil maken tussen een haalbaar en onhaalbaar project.

Let op: niet voor zelfbewoners

Wie een woning koopt om zelf te bewonen en daarna (deels) te splitsen, valt al onder het lagere tarief van 2%. De verlaging naar 8% is daarom vooral relevant voor investeerders en verhuurders die meerdere wooneenheden exploiteren.

Overweeg je een aankoop voor woningsplitsing? Win altijd fiscaal en juridisch advies in over de gevolgen voor je specifieke situatie.